Réhabilitation et rénovation
Selon des données de l’Insee, au 1er janvier 2021, sur 37,2 millions de logements, la France compte 3,085 millions de logements vacants, soit 8,3 % du parc immobilier total. Ces chiffres concernent davantage le centre de la France et les villes de moins de 100 000 habitants. Pourtant, beaucoup des maisons dans les campagnes représentent une partie importante du patrimoine architectural français. Ces maisons, construites avec les techniques traditionnelles et des matériaux locaux nous offrent énormément de pistes sur comment construire des bâtis bioclimatiques, adaptés à leur environnement proche. Les réhabiliter dans les règles de l’art est ainsi la clef pour préserver ce patrimoine. En effet, des interventions non adaptées à leur logique constructive, comme les enduits en ciment, les bardages plastiques, ou les isolants synthétiques issus de la pétrochimie peuvent les fragiliser et leur faire perdre les caractéristiques thermiques et esthétiques que leur confèrent leurs matériaux. L’architecte Anna Chavepayre insiste sur l’importance de réinvestir les villages français, plutôt que de continuer à construire du neuf. Le projet de son agence, le Collectif Encore, qui s’est installé au cœur du territoire Béarnais pour travailler en court circuit, est dédié quasi exclusivement à la réhabilitation et la rénovation des bâtiments anciens de la campagne française.
Pendant les Trente Glorieuses, la période de prospérité économique qu’a connu la France dans l’après-guerre, la construction de nouveaux immeubles de logements a atteint ses plus hauts niveaux. Les barres et tours d’habitation construites en masse à cette époque sont plus tard devenues l’objet de fortes critiques suivies par une période de démolition de celles-ci, justifiée par la supposée “diversification” de l’offre des logements. Bien que ces démolitions et reconstructions étaient souvent moins coûteuses que les rénovations de ces grands ensembles, d’un point de vue environnemental, la rénovation permet de valoriser l’existant, en utilisant moins de matériaux et en générant moins de déchets. Les architectes Lacaton et Vassal, pionniers de la rénovation des logements sociaux, nous montrent à travers leur pratique qu’il est possible de faire mieux avec moins.